Els primers efectes de la intervenció en el mercat del lloguer ja s’estan notant. La reducció de l’oferta d’habitatges en lloguer permanent a Catalunya ha agafat un nou impuls. L’entrada en vigor del control de preus previst a la Llei d’Habitatge del passat 16 de març ha provocat que l’estoc d’habitatge caigui un 13%, segons un estudi realitzat per Idealista.

La caiguda ha estat generalitzada també entre les capitals catalanes, amb ajustaments de doble dígit en un sol mes en la majoria d’elles. L’impacte més pronunciat s’ha donat a Girona, on el nombre de lloguers disponibles s’ha reduït un 21%. Pel que fa a Tarragona, la disminució de l’oferta ha estat del 16%, instal·lant-se en el 14% a la ciutat de Barcelona. A Lleida, en canvi, la caiguda de l’estoc ha sigut del 9%.

Entre les províncies del Principat la dinàmica és similar, amb importants caigudes d’oferta en totes elles. La província de Barcelona és la que més ha patit el control de preus, atès que les famílies que cerquen un habitatge en lloguer a la província troben un 14% menys d’oferta que abans de la seva entrada en vigor. D’aquesta manera, l’efecte negatiu produït a la província barcelonina ressona també a la de Tarragona (-10%) i Girona (-7%).

La intervenció del mercat de l’habitatge no funciona

Aquest efecte de reducció de l’oferta és una de les advertències que fa mesos que el sector immobiliari alertava que passaria. Des del mercat de l’immoble avisaven que la intervenció del lloguer ocasionaria efectes no desitjats i externalitats negatives, i així ha estat.

Per tot això, des del sector aposten per mesures que accelerin la posada al mercat de més habitatge. Asseguren que «el problema del preu és que la demanda és molt superior a l’oferta».

Les declaracions de Francisco Iñareta, portaveu d’idealista

Francisco Iñareta: «Aquestes dades posen de manifest que el consens unànime dels experts no era erroni ni malintencionat, sinó que estava basat en l’experiència del succeït en altres mercats.

Voler insistir en què cal esperar que es despleguin les polítiques de la llei d’habitatge, concretament el control de preus, només agreujarà la ja de per sí mateixa desesperada situació de milers de famílies catalanes, que veuran com en els propers mesos augmentarà la dificultat i la competència per accedir a un habitatge».

Iñareta: «Hi ha d’haver un canvi de rumb que assumeixi que els propietaris no són el problema sinó la solució a l’augment de l’oferta»

«És innegable que l’origen del problema del lloguer a Espanya rau en la poquíssima oferta disponible. Per tant, es fa imprescindible un canvi de rumb que reequilibri les relacions entre inquilins i propietaris, que assumeixi que els propietaris no són el problema sinó la solució a l’augment de l’oferta i l’estabilització dels preus», apunta Iñareta.

La posició d’Iñareta és compartida pel think tank Ostrom, que ha alertat durant els últims anys de l’efecte contraproduent d’aquestes polítiques. «La solució al problema del lloguer no passa per contenir els preus sinó per augmentar l’oferta disponible, és a dir, impulsar l’increment de l’oferta d’habitatge i dinamitzar el mercat de lloguer», ha assenyalat el seu director de programes, Albert Torelló.

Entre les idees d’aquesta entitat, a més d’ampliar el parc públic de lloguer social, s’inclou l’agilització de la concessió de llicències urbanístiques, la modificació normativa per permetre edificar a major altura i facilitar la conversió de locals comercials i baixos a habitatge. A més, insisteix en fer un ús més intensiu d’instruments jurídics com el dret de tanteig i retracte, o la cessió de dret de superfície.

El lloguer de temporada arriba al 30% a Barcelona

El lloguer de temporada sembla haver-se convertit en l’opció preferida per molts propietaris. No obstant això, el seu pes relatiu en el mercat s’ha mantingut estable en els mateixos nivells que tenia abans de l’entrada del control de preus. A Barcelona, segons les dades trimestrals publicades, al voltant del 30% de l’oferta disponible ja és de temporada. Per contra, a Girona i Tarragona es manté en el 10% del mercat. A Lleida només suposa el 2% dels habitatges del mercat.

La irrupció del control de preus no ha tingut efectes immediats en el preu, almenys no a la ciutat de Barcelona, on els habitatges de lloguer permanent analitzats mitjançant aquesta metodologia específica han incrementat el seu preu un 4’6%. Per contra, a Girona els preus s’han mantingut estables, mentre que s’han registrat baixades a Lleida (-2,8%) i Tarragona (-1%).

En el conjunt de Catalunya el preu va incrementar un 4,3%, essent Girona la província on més van créixer, un 6’4%. Segueixen la mateixa dinàmica els preus a la província de Barcelona (5%) i de Tarragona (0’4%). A la província de Lleida es van reduir un 0’8%.

L’informe de l’idealista, basat en mètriques veraces i objectives

Des de l’idealista han fet servir mètriques setmanals específiques per a la realització d’aquest informe. Normalment utilitzen metodologies trimestrals amb l’objectiu de poder disposar d’una estimació de l’impacte de l’entrada en vigor del control de preus en aquest període de temps.

Des del portal immobiliari apunten el següent: «Som conscients de la menor estabilitat que pot suposar utilitzar períodes tan curts de temps com a mostra, pel que considerem aquestes dades com una estimació que haurà de ser confirmada per les successives anàlisis amb dades trimestrals que es publicaran al llarg d’enguany».